Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu

Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu

Stanovit správnou cenu nemovitosti není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Nestačí se podívat na podobné nabídky na internetu – skutečná hodnota každého bytu či domu závisí na mnoha faktorech. V tomto článku zjistíte ty nejdůležitější a dozvíte se, proč se vyplatí mít po boku odborníka.

Co všechno má vliv na cenu vaší nemovitosti? Často je toho víc, než si myslíte

Možná jste už někdy zkoušeli odhadnout hodnotu své nemovitosti podle inzerátů v okolí. Ale cena, kterou vidíte na internetu, bývá jen začátkem celé skládačky. Reálná tržní hodnota se odvíjí od celé řady proměnných, které na první pohled nemusí být vůbec zřejmé. Lokalita je sice jedním z klíčových prvků, ale rozhodně nejde o jediný. Velkou roli hraje i aktuální technický stav nemovitosti, její dispozice, počet podlaží, dostupnost výtahu nebo třeba výhled z oken. Jinou cenu může mít byt orientovaný na jih s lodžií a výhledem do zeleně než ten, který směřuje do rušné ulice.

Záleží také na tom, zda je nemovitost po rekonstrukci, jaká je její energetická náročnost, zda má vlastní parkovací místo, sklep nebo třeba balkon. Vliv může mít i samotná atmosféra místa, celkový pocit z prostoru, světelné podmínky, hlučnost, ale i kvalita společných prostor v domě. Všechny tyto faktory ovlivňují, jakou hodnotu kupující v nemovitosti skutečně vidí – a jakou cenu jsou ochotni zaplatit. Právě proto je při stanovení ceny důležité zohlednit nejen objektivní parametry, ale i celkový dojem, který nemovitost na zákazníkovi zanechá.

Proč nestačí podívat se na inzeráty v okolí

Jednou z nejčastějších chyb, kterou lidé při prodeji nemovitosti dělají, je odhad ceny podle podobných nabídek na inzertních portálech. Na první pohled se to může zdát jako logický postup – když se v sousedství prodává podobný byt za určitou částku, proč bych ten svůj nemohl nabídnout za stejnou cenu? Jenže takto zjištěná hodnota je jen přání prodávajícího, nikoliv reálný obraz trhu. Skutečná prodejní cena může být často o desítky, někdy i stovky tisíc nižší, nebo naopak vyšší, pokud má nemovitost nějaký výrazný benefit, který běžné inzeráty neodhalí.

Navíc se tímto způsobem nedozvíte, za jakou částku se nemovitost skutečně prodala, protože tyto údaje nejsou veřejné. Rozdíl mezi nabídkovou a konečnou cenou je přitom často zásadní. I proto se vyplatí spolupracovat s někým, kdo má přístup k reálným datům, zkušenost s trhem a umí ocenit nemovitost nejen „na papíře“, ale i z pohledu kupujících.

Správné ocenění nemovitosti není jen o číslech – je to o pochopení trhu, emocí kupujících a detailní znalosti každého aspektu, který cenu ovlivňuje. V případě, že nasadíte příliš vysokou cenu, riskujete, že se nemovitost nebude prodávat. V opačném případě zase můžete přijít o značnou část zisku. Právě proto se vyplatí nespoléhat jen na odhad „podle internetu“ a raději se poradit s odborníkem.

Pokud si nejste jistí, jakou cenu by vaše nemovitost mohla opravdu mít, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu. Společně najdeme ideální prodejní strategii.

Zdenka Farkašová
Autor: Zdenka Farkašová

Narodila jsem se v Lanškrouně a celý život zde žiji. Z tohoto důvodu se především specializuji na  prodej a pronájem domů i bytů v Lanškrounském regionu, ale také i v Pardubickém, Olomouckém a Královehradeckém kraji.  Během mojí 16tileté praxe jsem prodala a pronajala více než 500 nemovitostí. 

Přes 30 let pracuji v obchodní branži a jsem certifikovaný realitní makléř s patnáctiletou praxí. Pravidelně navštěvuji vzdělávací kurzy a mimo jiné mám certifikát absolvování kurzu  „Prodejní  techniky“ realitního makléře, certifikát udělený vzdělávacím institutem „CHYTRÝ MAKLÉŘ“ v oblasti nový občanský zákoník a  v lednu roku 2020 jsem dostala Certifikát a osvědčení o zkoušce odborné způsobilosti pro realitní makléře. Jsem členem Realitní komory České republiky. Samozřejmostí je mé pojištění profesní odpovědnosti u Generali Česká pojišťovna a. s. 

Smyslem mého života je být šťastná. To je moje krédo. Snažím se ho držet jak v pracovním, tak v osobním životě. Pracuji především pro lidi. Chci jim pomoci k ideálnímu bydlení. Za dlouhá léta praxe jsem se přesvědčila, že poctivost se prostě vyplatí. Není nic lepšího, než potkat spokojené klienty, kterým jste svou prací dopomohli k vysněnému bydlení, to mi věřte. 

Realitní kancelář REALITY FARKAŠOVÁ - Zdenka Farkašová inzeruje na serverech ČESKÉREALITY.cz, Reality-Ústí nad Orlicí, Byty-Ústí nad Orlicí a Pozemky-Ústí nad Orlicí.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Přihlašte se k odběru článků

Jednou do měsíce tipy a rady e-mailem zdarma

zpracováním osobních údajů

×

Potřebujete poradit?

Robot

Jsem AI asistent. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.

Generování...