27. 12. 2022
Již několikrát v tomto roce přistoupily banky ke zvýšení sazeb u hypotečních úvěrů. Zároveň začaly omezovat služby, které původně nabízely zdarma. Přesto existuje cesta, jak získat hypoteční úvěr za velmi výhodných podmínek.
Pokles sjednávaných hypoték
Růst cen nemovitostí doprovázený růstem hypotečních sazeb zapříčinil snížení objemu poskytovaných hypotečních úvěrů. Banky přicházejí o zdroj dlouhodobých příjmů. Aktuální sazby hypotečních úvěrů se pohybují okolo 6 %.
Na realitním trhu už dochází k mírnému poklesu cen, stejný vývoj u hypotečních úvěrů však v brzké době předpokládat nelze, protože centrální banka se snaží vysokou úrokovou sazbou dostat inflaci pod kontrolu.
Česká spořitelna nabízí nízké úrokové sazby
Ačkoliv Česká spořitelna nepatří k těm bankám, které konkurují cenou, nabízí cestu k levnější hypotéce. Cílí však na omezený segment trhu. Při prodeji nemovitosti se klienti mohou dohodnout s kupujícím na převzetí jejich hypotéky. To znamená, že získají původní úrokovou sazbu i s dříve dohodnutou fixací. Vzhledem k tomu, že má Česká spořitelna v portfoliu úvěry se lhůtou fixace od jednoho roku do dvaceti let, může kupující získat úvěr velmi výhodně.
Šance na rychlý prodej nemovitosti
Prodávající mohou díky převzetí hypotéky získat kupujícího nemovitosti mnohem rychleji. Předat hypotéku s původní sazbou mohou všichni klienti České spořitelny, kteří potřebují nemovitost prodat, řeší vyrovnání po rozvodu nebo mění nemovitosti v případě stěhování. Česká spořitelna očekává, že rozšířením nabídky převzetí hypotečního úvěru podpoří nemovitostní trh.
Standardní postup při schválení nové hypotéky
Převzetí hypotéky musí projít standardním postupem při schvalovacím procesu. To znamená, že klient musí doložit dostatečnou bonitu pro splácení úvěru a splnit další podmínky.
Ve specifických případech nabízely i ostatní banky převzetí původních hypotečních úvěrů. Komerční banka, UniCredit Bank i Raiffeisenbank převzetí hypotéky nabízejí, zároveň však uvádějí, že se v jejich případě jedná o administrativně náročný proces. Banky musí vyhodnotit, zda konkrétní úvěr je v souladu s podstoupeným rizikem banky, kritérii a limity pro poskytování úvěrů.
Autor: Zdenka Farkašová
Narodila jsem se v Lanškrouně a celý život zde žiji. Z tohoto důvodu se především specializuji na prodej a pronájem domů i bytů v Lanškrounském regionu, ale také i v Pardubickém, Olomouckém a Královehradeckém kraji. Během mojí 16tileté praxe jsem prodala a pronajala více než 500 nemovitostí.
Přes 30 let pracuji v obchodní branži a jsem certifikovaný realitní makléř s patnáctiletou praxí. Pravidelně navštěvuji vzdělávací kurzy a mimo jiné mám certifikát absolvování kurzu „Prodejní techniky“ realitního makléře, certifikát udělený vzdělávacím institutem „CHYTRÝ MAKLÉŘ“ v oblasti nový občanský zákoník a v lednu roku 2020 jsem dostala Certifikát a osvědčení o zkoušce odborné způsobilosti pro realitní makléře. Jsem členem Realitní komory České republiky. Samozřejmostí je mé pojištění profesní odpovědnosti u Generali Česká pojišťovna a. s.
Smyslem mého života je být šťastná. To je moje krédo. Snažím se ho držet jak v pracovním, tak v osobním životě. Pracuji především pro lidi. Chci jim pomoci k ideálnímu bydlení. Za dlouhá léta praxe jsem se přesvědčila, že poctivost se prostě vyplatí. Není nic lepšího, než potkat spokojené klienty, kterým jste svou prací dopomohli k vysněnému bydlení, to mi věřte.
Realitní kancelář REALITY FARKAŠOVÁ - Zdenka Farkašová inzeruje na serverech ČESKÉREALITY.cz, Reality-Ústí nad Orlicí, Byty-Ústí nad Orlicí a Pozemky-Ústí nad Orlicí.