Zdenka Farkašová

07. 02. 2019

Už se i k Vám někdy dostala nějaká ne příliš zábavná historka o tom, jak někdo z Vašich známých nebo přátel, narazil na realitního makléře, o kterém nakonec zjistil, že své profesi vlastně vůbec nerozumí? Bohužel i tací jsou mezi námi a tak jsme právě my, realitní makléři, kteří svojí práci rozumí, volali po změně. Sami si přejeme, aby náš obor dostal jasná pravidla a jasný řád. Abychom my, kteří „něco umíme a víme,“ nebyli spojováni s těmi druhými.

Realitní zákon byl tvořen a ministryně pro místí rozvoj Klára Dostálová jeho návrh 21.1.2019 předložila Vládě ČR. Doufáme tak, že nás onen zákon přiblíží k podmínkám, kterým podléhají ostatní státy v EU. Došlo k jeho schválení a já bych Vám ráda přiblížila, co čeká Vás, klienty. Získáte díky němu větší ochranu, větší jistotu, že prodávat nemovitost nikoliv vlastní cestou, ale s profesionálem, již nebude rizikem.

Jak řekla sama ministryně Klára Dostálová:  „Chceme dát realitnímu trhu jasnější pravidla a především tím pomoci chránit zájmy občanů, kteří do nemovitostí investují své celoživotní úspory.“

Cíl zákona je upravit a jasně vymezit vztahy mezi makléřem a klientem. Posílit ochranu klienta a přiblížit se tak podmínkám realitního zprostředkování v sousedních zemích, kde podléhá jasným pravidlům a evropské směrnici (zvanou „AML“), která se týká praní špinavých peněz a financování terorismu. Tento zákon by tedy měl zvýšit také konkurenceschopnost českých realitních makléřů na celém evropském trhu.

„Makléřina“ se tak zařadí mezi seznam vázaných živností, místo volných, ve které se nachází nyní. Vázaná živnost je podmíněna potřebnou kvalifikací. Tedy buď vzděláním, profesním vzděláním, nebo praxí či jejich kombinací. Realitní makléři budou muset mít vysokoškolské vzdělání, vzdělání v oblasti práva, ekonomie, financí, marketingu a obchodu nebo stavebnictví. V případě, že nesplňuje toto dosažené vzdělání, je možné ještě vyšší odborné nebo středoškolské, v kombinaci se třemi lety praxe. Stejně pak bude bráno osvědčení o profesní kvalifikace na základě složené, státem certifikované zkoušky. Této podmínce podléhají ti, kteří již profesi realitního makléře vykonávají.

Pro posílení jistoty a důvěry klientů je pak povinné pojištění odpovědnosti za případnou způsobenou újmu, stanovení jasné formy pro smlouvu o zprostředkování, která bude muset obsahovat povinné náležitosti a také maximální výpovědní dobu. Zprostředkovatel pak bude povinen předkládat klientovi některé písemnosti (doklad o pojištění, výpis z veřejného seznamu apod.). Realitní zákon bude upravovat také provize zprostředkovatelů, nebo přesně vymezí, co realitní makléř nesmí. Týká se především zákazu úschovy peněz  realitní kanceláře.

A tak se mi chce říci: „Chtěli jsme to, máme to.“ Klienti se už nebudou muset bát a poctiví profesionálové tak nebudou „házeni do jednoho pytle,“ s nepoctivými neprofesionály.