28. 10. 2020
Stojíte před prodejem bytu nebo domu? Chystáte se sjednat hypoteční úvěr a vybrat první nemovitost? Pak vás jistě zajímá, jak realitní trh promění mimořádná opatření v souvislosti s nákazou koronavirem.
Nejistota na dlouhé týdny
V současné chvíli je největším problémem nejistota. Odborníci nejsou jednotní v tom, kdy se podaří šíření viru zastavit nebo v tom, zda se budou přijatá opatření nadále zpřísňovat nebo uvolňovat. Z tohoto důvodu není možné přistoupit k predikcím vývoje trhu. Realitní trh, akciový trh i trh kryptoměn zareaguje až ve chvíli, kdy bude šíření viru pod kontrolou, a podniky budou moci sečíst ztráty. Řada z nich zanikne a objeví se propouštění zaměstnanců. Dopad útlumu výroby a oslabení ekonomického růstu mohou zmírnit jen opatření vlády. Podpora podnikání ale půjde ruku v ruce s nárůstem státního dluhu.
Tisíce podniků má rezervy na udržení zaměstnanců jen na několik týdnů (ne na měsíce). Pokud se nepodaří obnovit výrobu nebo poskytování služeb, společně se zahraničním obchodem, můžeme očekávat dramatický propad růstu HDP a nárůst nezaměstnanosti.
Propad v příjmech a nižší zájem o nákup
V současné chvíli se řada nákupů nemovitostí pozastavila, jelikož se lidé obávají o budoucnost. Nemají jistotu, že nepřijdou o zaměstnání nebo že jim nepoklesnou příjmy. Obavy o budoucnost, ačkoliv zatím nejsou ničím potvrzené, způsobí pokles poptávky. Získání důvěry bude vyžadovat určitý čas. Po tento čas mohou lidé pořízení nemovitosti odložit. Na sníženou poptávku bude reagovat realitní trh poklesem cen.
Vyšší nabídka nemovitostí
Především ve velkých městech byly nemovitosti nakoupeny za účelem jejich dalšího pronájmu. Pořízení často probíhalo na hypoteční úvěr. I o pronájem nemovitostí může být nižší zájem. Ceny pronájmu budou klesat, majitelé se mohou rozhodnout pro prodej nemovitostí a umoření hypotečního úvěru, který představuje vysokou zátěž. Tím pravděpodobně poroste nabídka na realitním trhu.
Očekávané snížení sazeb u hypoték
Jedním z kroků, jak podpořit ekonomický růst, je i snížení úrokových sazeb u nejrůznějších úvěrů. Snížení sazeb u hypotečních úvěrů by znamenalo růst poptávky po nemovitostech. Tento růst poptávky by mohl snížit dopady způsobené nejistotou a obavami o budoucnost.
Týdny nebo měsíce?
Zastavení produkce v rozsahu dvou týdnů je možné přečkat bez větších dopadů na ekonomickou situaci v zemi. Pokud však omezení potrvá déle než měsíc, pro řadu podniků už záchrana nebude možná a to ani v případě vládních pobídek.
Jakmile dojde k otevření provozoven a podniků, budeme moci říci, jak vysoké ekonomické škody koronavirus napáchal.
Autor: Zdenka Farkašová
Narodila jsem se v Lanškrouně a celý život zde žiji. Z tohoto důvodu se především specializuji na prodej a pronájem domů i bytů v Lanškrounském regionu, ale také i v Pardubickém, Olomouckém a Královehradeckém kraji. Během mojí 16tileté praxe jsem prodala a pronajala více než 500 nemovitostí.
Přes 30 let pracuji v obchodní branži a jsem certifikovaný realitní makléř s patnáctiletou praxí. Pravidelně navštěvuji vzdělávací kurzy a mimo jiné mám certifikát absolvování kurzu „Prodejní techniky“ realitního makléře, certifikát udělený vzdělávacím institutem „CHYTRÝ MAKLÉŘ“ v oblasti nový občanský zákoník a v lednu roku 2020 jsem dostala Certifikát a osvědčení o zkoušce odborné způsobilosti pro realitní makléře. Jsem členem Realitní komory České republiky. Samozřejmostí je mé pojištění profesní odpovědnosti u Generali Česká pojišťovna a. s.
Smyslem mého života je být šťastná. To je moje krédo. Snažím se ho držet jak v pracovním, tak v osobním životě. Pracuji především pro lidi. Chci jim pomoci k ideálnímu bydlení. Za dlouhá léta praxe jsem se přesvědčila, že poctivost se prostě vyplatí. Není nic lepšího, než potkat spokojené klienty, kterým jste svou prací dopomohli k vysněnému bydlení, to mi věřte.
Realitní kancelář REALITY FARKAŠOVÁ - Zdenka Farkašová inzeruje na serverech ČESKÉREALITY.cz, Reality-Ústí nad Orlicí, Byty-Ústí nad Orlicí a Pozemky-Ústí nad Orlicí.