Zdenka Farkašová

26. 11. 2025

Vlastní nemovitost je splněný sen mnoha lidí, ale přináší s sebou i povinnosti, které není radno přehlížet. Řeč je o dani z nemovitosti. Ta v současné době prochází změnami, které mohou citelně zasáhnout do rozpočtu. Ať už jde o dům, byt či pozemek, vyplatí se vědět, co se mění a proč není dobré nechat platby na poslední chvíli.

Proč může být daň z nemovitosti vyšší?

Možná vás při pohledu na novou složenku nebo při otevření datové schránky překvapí vyšší částka, aniž byste cokoliv přistavovali nebo měnili. Než začnete panikařit, je dobré vědět, že důvodem může být rozhodnutí zastupitelstva vaší obce. Daň z nemovitosti plyne do obecních rozpočtů, a radnice tak mohou ovlivnit její výši úpravou místního koeficientu. Ten se násobí se základní sazbou daně a slouží k financování například chodníků nebo veřejného osvětlení.

Dalším faktorem je inflační doložka. Stát může upravit sazby tak, aby lépe odpovídaly aktuálnímu ekonomickému vývoji. Dobrou zprávou je, že pokud se mění sazby ze zákona nebo koeficienty obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání. Finanční úřad výši daně automaticky přepočítá a zašle vám pouze novou částku k úhradě. Ušetříte si tak formuláře i fronty.

Kdo musí v lednu na úřad

Změna sazby vás od papírování osvobozuje, ale jsou situace, kdy se návštěvě úřadu nevyhnete. Přiznání musí podat nejen ti, kteří koupili novou nemovitost, ale i ti, kdo v uplynulém roce provedli větší změny. Pokud jste například zkolaudovali dům, přistavěli garáž nebo změnili využití stavby, je nutné tyto informace oznámit.

Zvláštní pozornost věnujte pozemkům. Častým chytákem je změna orné půdy na stavební parcelu. Stačí změna územního plánu nebo stavební povolení a pozemek se rázem daní jinak (i když jste na něm ještě nezačali stavět). Také změna části domu na kancelář či prostor k podnikání znamená vyšší sazbu. Finanční úřady navíc stále častěji porovnávají data s katastrem, takže opomenutí může vést k doměrkům a penále. V případě nejasností je proto lepší obrátit se na odborníka.

Termíny a platba bez stresu: Jak mít vše v pořádku

Ať už se vás týká daňové přiznání, nebo jen čekáte na údaje k platbě, nezapomeňte si pohlídat termíny. Přiznání je třeba podat do konce ledna, samotná daň je pak splatná do konce května (výjimkou jsou zemědělci a rybáři, pro které platí termín až do srpna). Pokud částka přesáhne pět tisíc korun, lze ji rozdělit do dvou splátek, přičemž druhá je splatná až v listopadu.
Chcete mít jistotu, že nic nezmeškáte? Můžete si nastavit platbu přes SIPO nebo si nechat zasílat údaje e-mailem. Pokud máte datovou schránku, informace k platbě vám dorazí přímo tam. Všechny tyto možnosti vám usnadní správu vašeho majetku, sníží riziko opomenutí a ušetří papírování. Někdy právě tyto drobnosti rozhodují o tom, jestli si daňové povinnosti odbudete bez stresu.

Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můrou, pokud víte, na co si dát pozor. Správné načasování a základní přehled vám ušetří starosti i peníze. Vlastnictví nemovitosti by totiž mělo přinášet především radost, ne zbytečný stres z administrativy.

Pokud jste při pročítání všech povinností zjistili, že je pro vás současná nemovitost již příliš velkou zátěží a zvažujete její prodej, nebo byste si jen rádi ověřili její aktuální tržní cenu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na tomto webu.